证券时报记者吴家明鸿泰利创
近段时间以来，多家房企的债务重组进程取得积极进展。
记者从融创了解到，公司最新公告境外债现有债务未偿还本金总额约74%的持有人已递交加入重组支持协议的函件。同时，由于若干债权人需要更多时间完成加入重组支持协议的内部程序，融创将基础同意费截止时间延至6月20日。
“目前融创已获得所有债权人的约74%支持，这意味着境外债重组基本实质性完成了。”一位债务重组专家表示。在法院裁决债务重组案时，只需参与投票债权人的75%投出赞成票，即视为通过。一般参与投票的债权人远少于所有债权人规模，目前尚未签署重组支持协议的债权人可能也不会参与法庭投票鸿泰利创，所以融创目前拿到的支持票预计将远超重组通过的门槛，获得足够的支持票，重组通过预计没有悬念。
据悉，境外债重组一旦成功，融创将成为行业第一家境外债基本清“零”的大型房企。融创的境外债重组召集聆讯已定于2025年9月15日在香港高等法院召开，届时将寻求指令召开计划会议，以让债权人进行法庭投票批准重组计划。在完成了相关法庭程序后，融创95.5亿美元的境外债务重组将正式落地生效。
克而瑞数据显示，从债务到期情况来看，2024年房企债到期规模4828亿元，2025年债务到期更是达5257亿元。在业内人士看来，鉴于今年仍是房企债务集中到期的时间点，预计房企化债工作在2025年将会进一步提速。
据不完全统计，截至目前已有融创中国、碧桂园、旭辉控股、金科地产、龙光集团等超过10家房企债务重组出现一定积极进展。与此同时，近段时间以来，多地房地产市场成交回暖，房企融资也呈现出回暖趋势。中指研究院的最新监测数据显示，今年5月，房地产企业债券融资总额为288.8亿元，同比增长23.5%。受上年低基数效应影响，5月单月融资总额同比增长。从融资结构来看，房地产行业信用债融资111.7亿元，同比增长5.8%，占比38.7%；ABS融资177.1亿元，同比增长38.1%，占比61.3%。债券融资平均利率为2.35%，同比下降0.43个百分点，环比下降0.41个百分点。
中指研究院企业研究总监刘水表示，房企融资成本下降，一方面是因为当前宏观政策对楼市、房企支持力度不断加大，5月份降准降息落地，也带动了房企融资成本的进一步下降，减轻房企融资压力、优化债务结构；另一方面，5月份发债房企以央国企为主，其信用资质较好、融资优势突出，带动融资成本结构性走低。
校对： 苏焕文 鸿泰利创
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